מגדל משרדים בן תשע קומות בלב פארק ההייטק נשמע כמו פרויקט בנייה רגיל. בפועל היו כאן שני פרויקטים שונים לגמרי שרצו במקביל על אותו מגרש: אחד מתחת לאדמה, מול המשרד להגנת הסביבה, ואחד מעל הקרקע, מול שישה קבלני משנה שעבדו באתר בו-זמנית.
נקודת הפתיחה
המגרש שימש עשרות שנים למלאכה קלה. פעילות מהסוג הזה משאירה חתימה שלא תמיד נראית בעין — שמנים, ממסים ושאריות דלק שחלחלו לקרקע אורך שנים. היזם פנה אלינו לפני תחילת החפירה, וזו היתה ההחלטה הנכונה ביותר שקיבל בפרויקט הזה.
כשמגלים זיהום קרקע אחרי שהחפירה התחילה, העלות מוכפלת ולעיתים משולשת: העפר כבר נבחש, הציוד כבר בשטח, ולוח הזמנים של כל הקבלנים נעצר בבת אחת. עשינו את הסדר ההפוך.
שני מסלולים במקביל
מסלול הקרקע
התחלנו בסקר היסטורי: תצלומי אוויר ישנים, תיקי בניין, רישיונות עסק של העסקים שפעלו שם בעבר ושיחות עם מי שהכיר את המקום. מהמידע הזה בנינו מפה של מוקדי חשד והגשנו תכנית דיגום ממוקדת לאישור המשרד להגנת הסביבה.
תכנית דיגום טובה אינה התכנית שדוגמת הכי הרבה נקודות, אלא זו שדוגמת במקומות הנכונים. מיקוד נכון חסך כאן עשרות אלפי שקלים בבדיקות מעבדה וקיצר את ההמתנה לתשובה.
מסלול הבטיחות באתר
במקביל נכנסנו לניהול הבטיחות באתר. אתר בנייה עם שישה קבלני משנה הוא שישה ארגונים שונים, עם שש תרבויות בטיחות שונות, שנפגשים באותו מרחב צר. רוב התאונות באתרים כאלה קורות בדיוק בתפרים ביניהם.
מה עשינו בפועל
- סקר קרקע היסטורי ומיפוי מוקדי זיהום אפשריים, לפני שנגעה כף החפירה באדמה.
- תכנית דיגום מאושרת מול המשרד להגנת הסביבה, כולל ליווי הדיגום עצמו בשטח.
- תוכנית ניהול בטיחות לאתר, שהתעדכנה בכל מעבר בין שלבי בצוע ולא נשארה מסמך חד-פעמי.
- תדרוכי כניסה לכל עובד של כל קבלן משנה, בשפות שהעובדים באמת מבינים.
- תיאום שבועי בין הקבלנים, שבו עוברים על העבודות המתוכננות לשבוע הקרוב ואת נקודות החיכוך ביניהן.
- ליווי היתרים מול הוועדה המקומית, מהיתר הבנייה ועד טופס האכלוס.
הנקודה הקריטית
באמצע החפירה התגלתה כיס קטן של קרקע מזוהמת שלא הופיע באף מסמך היסטורי. משום שהנוהל למקרה כזה כבר היה כתוב מראש, העבודה נעצרה באותו אזור בלבד, המשרד להגנת הסביבה עודכן באותו יום, ושאר האתר המשיך לעבוד. העיכוב הסתכם באחדעשר ימים, במקום בחודשים.
זה בדיוק ההבדל בין ארגון שמגיב לבין ארגון שנערך מראש. לא מנענו את ההפתעה — אף אחד לא יכול — אבל ידענו מה עושים בדקה שאחריה.
התוצאה
הפרויקט נמסר בלוח הזמנים המתוכנן, ללא תאונות עבודה מדווחות לאורך כל תקופת הבנייה, ועם תיק סביבתי מלא שהועבר לחברת הניהול של הבניין. התיק הזה חוסך ליזם וויכוחים מאוחר יותר מול רוכשים ומול הרשות המקומית.
מה אפשר לקחת מכאן
שני דברים. הראשון: סקר קרקע לפני החפירה הוא הביטוח הזול ביותר שיזם יכול לקנות. השני: באתר עם קבלני משנה רבים, הבטיחות נקבעת בתיאום ביניהם ולא באיכות של כל אחד בנפרד.
